2026年是“十五五”开局之年,也是房地产行业进入发展模式转换的关键阶段。
3月发布的国家“十五五”规划纲要,以专章部署“推动房地产高质量发展”;5月,国务院印发《城市更新“十五五”规划》,明确实施房屋品质提升工程,全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。两个月后,国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》又将住房消费置于“大宗耐用商品消费”首位。
从国家规划、城市更新到消费升级,政策不断抬高住房品质的基准线,也将一道更深层的命题交给行业:当“高品质”成为未来方向,如何打造真正有竞争力的住宅产品?围绕这道命题,行业正在展开多元探索。
华润置地高端标杆作品澐启滨江,联袂智慧厨房专家方太,锚定新一代高净值人群的真实生活需求,共筑「藏品级美学人居」,为豪宅产品力的进阶提供了具象可参照的实践样本。
从品牌配置到生活共研,豪宅竞争转向生活价值兑现
过去,豪宅的价值公式相对清晰:核心地段、奢华材料、再叠加进口品牌清单。今天,这些仍是顶豪的门槛,却越来越难构成最终胜负。正在重写豪宅价值排序的,是新一代高净值人群:他们普遍兼具全球视野、专业判断与文化自信,熟悉国际品牌,却不再以Logo代替生活判断;消费重心正从“向外昭示”转向“向内安顿”,比起豪华标签,他们更看重房子能否沉淀出一套适配自身生活习惯、贴合内在精神追求的完整生活方式。换言之,一处能穿越周期、被长久珍藏的顶豪,地段是基底,而扎根于土地之上、可落地可感知的人本生活方式,才是其不可复制的核心壁垒。
这要求开发商完成一次能力迭代:从整合稀缺资源,升级为组织高品质生活。住宅产品力也随之下沉到更细的颗粒度,空间是否契合真实生活,科技能否承接负担,健康管理能否贯穿使用全程,审美能否与居者同频。
作为华润置地打造的“中国江河1号作品”,澐启滨江落子黄浦江S湾心最后一线临江区域,处于黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的城市坐标。据公开数据,截至今年5月底,项目入市以来6个月7次开盘,去化率达96%,以成交套数、成交面积、成交金额三项第一,位居2026年上海楼市三冠王。
(澐启滨江示范区,澐梦花园) [相关]
这背后是澐启滨江以生活场景为锚点的产品逻辑,也是澐启滨江与方太共研共创的起点。如果说建筑、园林与公共空间,构成了藏品级人居的宏观尺度,那么厨房,则是这种生活方式真正进入家庭日常的微观尺度。它既要承接中国家庭复杂而丰盛的饮食生活,也要与整座住宅的审美、健康、智慧和情感价值保持一致。
这恰是方太30年来持续深耕的领域。作为全球领先的智慧厨房专家与领导者,方太长期立足中国家庭的真实需求,以空气、水、烹饪三大核心科技为底座,将单一产品创新拓展为涵盖产品、空间与设备协同的智慧厨房全场景解决方案。
从解决烹饪到理解生活,方太将“更懂”写入豪宅厨房
方太不只是提供一套高端厨电,更以对中国烹饪、中国家庭与高净值人群生活方式的长期研究,参与厨房场景的前置共研。在项目设计之初,方太便前置介入,结合户型结构、中式烹饪流程与上海在地生活需求,对厨房动线、设备布局与收纳等进行系统研究,将真实的生活需求转译为空间参数,融入前期设计,构成一座由硬实力向精神价值逐级生长的价值金字塔。
极致性能、健康管理与安全守护,共同构成高品质生活得以长期兑现的基础。针对复杂中式烹饪带来的油烟难题,方太隐形油烟机搭载云腾智驱引擎科技,通过“烟烹联动”等智慧化功能,在开火的同时自动开启吸排,并根据烟道压力智能调节风量,让丰盛烟火与纯净空间和谐共处;从食材净洗、健康烹饪、餐后净洗到餐具净存,方太通过智慧水槽、灶蒸烤烹饪机、方太洗碗机Y系列及智慧碗柜等智慧厨电,将多个单点功能贯通为覆盖餐厨全程的健康管理;方太哨兵灶则凭借智慧哨兵科技,实现智能防干烧、长时离灶自动关火等功能,将安全守护融入每一次烹饪。
(澐启滨江方太厨房)
功能之上,方太将对高净值人群生活的深刻理解,转译为智慧科技及顶豪生活双重体验,并非以一套“标准化方案”复制给所有豪宅,而是通过方太幸福厨居空间设计展开属地化研究,打造具有上海生活特色的“海派厨房”:将上海浓厚的咖啡文化融入厨房场景,以方太净饮咖啡机,让松弛的咖啡时刻成为生活日常;上海人对鲜活食材的极致讲究,由方太智慧水槽承接,果蔬净洗与鱼虾暂养,让高端食材得到更细致的处理;面对上海梅雨季的潮湿,智慧碗柜将消毒、烘干、净味与存储融为一体,守护珍贵餐具长久洁净。在智慧科技层面,以知味大模型为核心的技术积累,构成方太智能化底座,推动厨房从“你操作,我执行”走向“我感知,我预判”,让科技主动承担复杂,把从容还给生活。
当供应链进入“研发链”,产业协同做深豪宅产品力
澐启滨江与方太的合作,折射出高端住宅产业协同升级趋势。过去,供应链更多承担产品供给与落地交付,当房地产进入品质竞争新阶段,从建筑、园林到细分人居场景,越来越多专业能力需要在设计前端协同。产业链上下游的关系,正从后端的产品供应,逐渐延伸至前端的人群研究、场景共研,供应链由此开始进入“研发链”。这一变化的本质,是让专业品牌的垂直研发能力,成为豪宅产品力的原生驱动力。
这种变化并非单一项目的偶然尝试,头部房企的一致选择正在形成稳定共识。据克而瑞发布的《2026上半年全国十大作品》榜单,在高端、品质、轻奢三类共30个标杆项目中,有20个项目选择方太,覆盖率达66.7%;其中,全国TOP10高端作品中有6席选择方太。
核心城市市场同样呈现高比例进入:深圳2025—2026年开盘、备案价15万元/平方米以上的7个顶豪项目中,5个选择方太,渗透率高达71%;截至2026年7月,杭州装修标准在6000元/平方米以上的高端住宅项目中,方太渗透率接近64%;装修标准8000元/平方米以上的顶级住宅项目中,方太渗透率接近70%,其中不乏单价10万以上、总价2000万级的顶豪住宅。
这组数据也从市场端侧面印证了,头部房企之所以选择方太,本质是对其专业能力的投票。这份专业既源于对高净值人群生活方式的深度洞察,更依托于长期沉淀的研发硬实力。截至目前,方太拥有厨电授权专利超17000件,吸油烟机、燃气灶授权专利总量均位居全球第一。从原创发明新一代水槽洗碗机,到斩获六大国际奖项及认证的智慧原鲜冰箱,方太以 30 年技术深耕,把对中国家庭的生活理解,转化为可落地、可感知的产品力与场景价值。
(方太集团专利隧道)
从政策导向到市场需求,房地产正在进入一轮更为激烈的产品力竞争。澐启滨江与方太的实践为豪宅市场提供标杆样本:以人群洞察确定产品方向,以真实场景组织生活,让专业品牌从供应链进入研发链,最终把资源溢价转化为可感知、可使用、可持续的生活溢价。
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