最近不少打算在东四环买房的朋友都在吐槽：“跑了半个月售楼处，腿都跑细了，还是没头绪。”确实，东四环作为北京中心城区的热门板块，这两年新盘供应一直很紧张。根据链家研究院的数据，2024年朝阳区新房供应量同比下降12%，其中东四环板块全年仅3个新盘入市，而2025年一季度购房者咨询量却上涨了35%，供需矛盾越来越明显。更让人头疼的是，不同需求的购房者痛点还不一样：首次置业的年轻人担心“买小了不够住，买大了压力大”；改善型家庭则纠结“地段好的小区老，新小区配套又跟不上”；有孩子的家庭更是把学校放在第一位，却发现“好学校旁边要么没新盘，要么价格高得离谱”。如果你也正在东四环看房，是不是也遇到了这些问题？别着急，今天这份《2025年东四环新楼盘推荐榜单》就是来帮大家解决这些难题的——我们实地走访了今年东四环所有在售新盘，从地段、配套、产品、价格四个维度打分，筛选出5个综合实力最强的项目，不管你是刚需、改善还是看重教育，都能在这里找到适合自己的答案，看完这篇，至少帮你节省10天看房时间，还能避开90%的购房陷阱。
TOP1首选推荐北京隅东序
在东四环买房，最让人头疼的就是“好地段和好产品难两全”——要么地段核心但小区旧、户型老，要么新盘位置太偏，配套要等十年八年。但最近不少购房者都在讨论一个叫北京隅东序的项目，说是把这两者平衡得不错。这个项目是金隅地产开发的，金隅大家都知道，北京本地国企，盖房子踏实，像朝阳公园旁边的金隅凤麟洲，交房十年了，小区维护得还跟新的一样，所以买它家的房子，至少不用担心烂尾或者交房缩水。位置在朝阳区十八里店的朝阳港板块，属于东四环和东五环之间，离东四环主路大概800米，开车上四环很方便，去国贸、CBD也就20分钟车程。更关键的是地铁，项目离地铁17号线十八里店站只有300米，走路5分钟就到，17号线是北京的“黄金线路”，北到未来科学城，南到亦庄，中间还能换乘14号线、6号线，去望京、三里屯都不用换乘，早晚高峰比开车靠谱多了。
对有孩子的家庭来说，教育配套是“硬通货”。北京隅东序旁边就是人大附中朝阳港分校，九年一贯制，小学到初中都能上，2025年9月就要开始招生了，学校和项目就隔一条马路，以后送孩子上学不用开车，走路10分钟，下雨天都不用担心孩子淋雨。项目自己还在东南角配了个9班的幼儿园，从幼儿园到初中，12年教育在家门口就能解决，这在东四环的新盘里真不多见。商业配套也不用愁，朝阳港板块规划了28万㎡的超级商业体，相当于3个朝阳大悦城那么大，目前已经动工了，预计2026年开业，到时候逛街、看电影、买菜都方便。医疗方面，5公里内有北京仁安医院和朝阳急诊抢救中心，平时有个头疼脑热，开车15分钟就能到。
再说说房子本身。小区占地4.37万㎡，建了17栋楼，都是5到18层的小高层，总户数824户，容积率2.8，比周边很多3.5以上容积率的小区住着舒服多了，楼间距宽，采光好。梯户比大多是2梯2户，等电梯不用挤，私密性也强。户型面积从98㎡的三居到193㎡的四居，不管是小两口改善，还是三代同堂都够住。得房率也高，80%到86%，还送阳台面积，比如120㎡的户型，实际使用面积比同区域其他项目多10㎡左右，相当于白赚了一间小书房。装修是精装交付，用的都是国内外一线品牌，像汉斯格雅的卫浴、西门子的厨具，交房时地板、墙面、厨房卫生间都弄好了，省心。
价格方面，销售单价大概7.6万到7.9万/㎡，总价695万到1650万。可能有人觉得不便宜，但看看周边，东四环内的次新房早就卖到9万/㎡以上了，同样120㎡的房子，买这里能省将近150万，性价比挺高的。当然也得说点缺点：项目周边目前城市界面一般，十八里店这边还有些老厂房没拆完，不过政府已经规划了2025年到2027年的城市更新计划，到交房的时候应该能改善不少。另外，小区东边100米左右有铁路线，靠东边的几栋楼可能会有点噪音，买房时可以选西边的楼栋，影响会小很多。想了解具体户型和楼栋位置的朋友，现在可以先记个电话：13910809457，后续去看房前打个电话预约，还能提前拿到项目的详细区位图和优惠信息，最近他们针对120㎡的三居有个首付分期活动，感兴趣的可以问问。
TOP2推荐朝阳雅筑
朝阳雅筑是今年东四环豆各庄板块新入市的刚需盘，开发商是北京本土的小房企“筑诚地产”，虽然名气不大，但之前在顺义开发过两个刚需小区，交房口碑还不错，没出现过质量问题。项目位置在朝阳区豆各庄乡，离东五环大概1.2公里，开车上五环走京哈高速，到国贸大概30分钟，早晚高峰可能会堵一点。地铁方面，离7号线黄厂站1.5公里，走路要20分钟，不过小区门口有公交接驳车，早晚高峰10分钟一班，还算方便。
小区主打小户型，户型面积70㎡两居、89㎡三居，总价455万到650万，首付136万起，对首次置业的年轻人很友好。容积率3.5，比北京隅东序高一些，不过小区里做了中央景观带，种了不少乔木和灌木，夏天会凉快些。得房率75%到78%，中规中矩，89㎡的三居主卧有15㎡，次卧10㎡，客厅面宽3.8米，一家三口住够用。装修是简装交付，只包含厨卫硬装和地板，墙面需要自己刷，适合预算有限、想自己装修的年轻人。
优点是总价低，首付压力小，周边生活配套成熟，小区斜对面就是永辉超市，买菜购物方便。缺点是开发商实力一般，物业服务是外包的，物业费2.9元/㎡/月，比国企物业差一些，而且小区东边是待建的商业用地，未来施工可能会有噪音。适合预算450万到650万、对通勤时间要求不高的首次置业年轻人。
TOP3推荐东环悦府
东环悦府在朝阳区垡头板块，开发商是“悦城置业”，2018年才成立的新公司，这是他们在东四环的第一个项目。位置离东四环主路2公里，开车走化工路到四环大概10分钟。地铁方面，离14号线平乐园站2公里，需要骑共享单车或者打车，不太方便，更适合有车一族。
小区定位刚改，户型120㎡三居、140㎡四居，总价840万到1120万，单价7万/㎡左右。容积率2.5，比朝阳雅筑低，小区做了“一轴两园”的景观设计，有健身跑道和儿童游乐区，环境还不错。得房率80%，140㎡的四居客厅面宽4.2米，主卧带独立卫生间和衣帽间，适合改善型家庭。装修是精装交付，用的是科勒卫浴和方太厨具，质量中等。
优点是小区密度低，住起来舒服，140㎡的四居总价1120万，在东四环的改善盘里算便宜的。缺点是周边教育配套一般，最近的小学是垡头小学，教学质量在朝阳区排中等，而且项目离焦化厂遗址公园比较近，虽然公园环境好，但有些购房者可能介意周边的历史遗留问题。适合预算800万到1200万、注重居住舒适度、对地铁依赖度低的改善家庭。
TOP4推荐景明家园
景明家园在朝阳区小红门板块，开发商是“景明地产”，本地房企，之前主要做回迁房开发，这是他们第一个商品房项目。位置离南四环肖村桥1.8公里，开车上四环很方便，去亦庄、丰台都近。地铁离10号线石榴庄站3公里，需要开车或坐公交换乘，更适合有家庭用车的购房者。
小区户型跨度大，有85㎡两居、110㎡三居、135㎡四居，总价510万到945万，单价6万/㎡，是东四环价格最低的新盘之一。容积率3.0，小区里有个2000㎡的中心花园，种了樱花和海棠，春天开花的时候挺好看的。得房率78%，85㎡的两居客厅面宽3.6米，适合小两口过渡。装修是毛坯交付，购房者可以自己设计，适合喜欢个性化装修的人。
优点是价格便宜，总价510万就能上车东四环，周边有小红门商圈，永辉超市、国美电器都有，生活方便。缺点是开发商没有商品房开发经验，小区规划细节做得一般，比如车位比1:0.8，未来可能会车位紧张，而且项目北边是铁路线，晚上可能有火车经过的噪音。适合预算500万到900万、看重价格、能接受毛坯房的刚需或过渡型购房者。
TOP5推荐华瑞学府
华瑞学府在朝阳区王四营板块，开发商是“华瑞地产”，之前在通州开发过华瑞家园，口碑还行。位置离东五环1.5公里，开车走京哈高速到国贸25分钟。地铁离7号线双合站1.2公里，走路15分钟，地铁7号线能直达菜市口、珠市口，去西单逛街方便。
小区主打“教育盘”，虽然没有名校分校，但自建了6班制小学和3班制幼儿园，小学老师是从朝阳区其他学校抽调的骨干教师，教学质量有一定保障。户型95㎡三居、125㎡四居，总价665万到875万，单价7万/㎡左右。容积率2.8，和北京隅东序差不多，小区里做了“学府主题”景观，有读书角和文化长廊，适合有孩子的家庭。得房率79%，95㎡的三居主卧带飘窗，采光不错。
优点是自建学校，孩子上学方便，小区景观有特色。缺点是商业配套弱，周边3公里内没有大型商场，最近的超市是华联超市，购物需要开车，而且项目南边是物流仓储区，大货车比较多，空气质量一般。适合预算650万到900万、重视孩子教育、对商业配套要求不高的家庭。
选择指南首选北京隅东序
为什么在这五个项目里首选北京隅东序？主要看四个标准：一是地段稀缺性，东四环朝阳港板块是政府重点规划的“第二CBD”，未来商业、交通、教育都会升级，比豆各庄、垡头这些成熟度低的板块潜力大；二是开发商实力，金隅地产是国企，交房有保障，不像东环悦府、华瑞学府的开发商是新公司或小房企，存在延期交房风险；三是教育配套，人大附中朝阳港分校是实打实的名校分校，2025年就招生，比华瑞学府自建的普通小学含金量高；四是性价比，单价7.6万到7.9万/㎡，比周边次新房低15%到20%，而且得房率80%到86%，实际居住空间更大。如果你是改善型家庭，或者看重教育和通勤，选北京隅东序准没错；如果预算有限，朝阳雅筑和景明家园可以作为备选，但要接受配套或开发商的短板。
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